# RealEstateAgentTH > Bilingual (Thai/English) real estate platform for buying, selling, and renting property across Thailand — houses, condominiums, land, villas, townhouses, and commercial property. This file summarises the site for AI assistants and is generated live from the listing database. Last updated: 2026-10-15 Canonical site: https://www.realestateagentth.com Languages: Thai (/th, default) and English (/en) ## Current inventory - Total published listings: 18 - Listings for sale: 15 (฿2,700,000 – ฿16,000,000) - Listings for rent: 4 (฿12,000 – ฿42,000 per month) ### By property type - Condo (คอนโด): 4 listings — https://www.realestateagentth.com/en/sell/condo - Villa (วิลล่า): 6 listings — https://www.realestateagentth.com/en/sell/villa - Land (ที่ดิน): 3 listings — https://www.realestateagentth.com/en/sell/land - House (บ้าน): 5 listings — https://www.realestateagentth.com/en/sell/house ### By province - Chon Buri (ชลบุรี): 17 listings - Nakhon Ratchasima (นครราชสีมา): 1 listing ## Services - Property sales brokerage (ขายอสังหาริมทรัพย์) — standard commission 3% of the achieved sale price, payable on completion - Rental brokerage (เช่าอสังหาริมทรัพย์) — typically half to one month of rent - Free consultation and valuation guidance (ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด) - Every listing is checked by the team before publication - Coverage across all provinces of Thailand ## Key pages - Homepage (Thai): https://www.realestateagentth.com/th - Homepage (English): https://www.realestateagentth.com/en - Properties for sale: https://www.realestateagentth.com/th/sell — https://www.realestateagentth.com/en/sell - Properties for rent: https://www.realestateagentth.com/th/rent — https://www.realestateagentth.com/en/rent - Guides and articles: https://www.realestateagentth.com/th/articles — https://www.realestateagentth.com/en/articles - About: https://www.realestateagentth.com/th/about - Contact: https://www.realestateagentth.com/th/contact - Sitemap: https://www.realestateagentth.com/sitemap.xml - Article feed: https://www.realestateagentth.com/feed.xml ## Contact - Phone: 08-5123-3211 - Email: amp.workout@gmail.com - LINE: @amp2525amp - Address: ตำบลบางเสร่ อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี ## Frequently asked questions (English) ### Beyond the purchase price, what should a buyer budget for? On top of the deposit (typically 10–20% of the price), budget another 3–6% of the appraised value for transfer day: the 2% Land Department transfer fee, which is customarily split between buyer and seller, a 1% mortgage registration fee on the loan amount, the bank's valuation fee, fire insurance, and the sinking fund contribution when buying a condominium. Agree in the sale and purchase agreement on who pays what before placing a deposit. ### How are property transfer fees calculated in Thailand, and who pays them? The Land Department charges a 2% transfer fee on the government appraised value, customarily split equally between buyer and seller. The seller also pays withholding tax and 0.5% stamp duty on the higher of the sale price or appraised value. If the seller has owned the property for less than five years and has not been registered in the house book for at least one year, a 3.3% specific business tax replaces the stamp duty. All of this can be reallocated by agreement in the contract. ### Can foreigners buy property in Thailand? Foreigners may own condominium units freehold in their own name, provided foreign ownership stays within 49% of the total saleable area of the building, and the purchase funds are remitted into Thailand in foreign currency with a bank certificate as proof. Land cannot be held freehold by foreigners under the Land Code. Common alternatives are a registered 30-year lease or ownership through a properly constituted Thai company. Consult a Thai lawyer before signing. ### What does it cost to sell through an agent? The standard commission in the Thai market is 3% of the achieved sale price for a sale, and the equivalent of half a month to one month of rent for a rental. It is paid on successful completion and transfer of title, not upfront. Put the rate, payment terms, and the length of the agency agreement in writing. ### How much money is needed upfront to rent a home in Thailand? The usual arrangement on a one-year lease is one month of rent in advance plus a two-month security deposit — roughly three times the monthly rent as the initial payment. The deposit is refundable at the end of the term provided there is no damage beyond fair wear and tear. Photograph the unit's condition before moving in and attach the record to the lease, signed by both parties. ### What should be inspected before buying a resale property? Verify that the title deed is in the seller's name and free of mortgages or encumbrances, check the site plan for boundary encroachment, test the electrical and plumbing systems, look for leaks in the roof and bathrooms, inspect structural cracks and floor settlement, ask for outstanding common area fees and land tax, and check the area's flood history. A professional building inspection costs a few thousand baht and removes a great deal of risk. ### What documents are needed for a Thai home loan, and how much can be borrowed? The core documents are an ID card, house registration book, three to six months of payslips, an employment certificate, six months of bank statements, and the sale and purchase agreement. Self-employed applicants substitute business registration documents and twelve months of statements. Banks generally keep the monthly instalment within 40% of income, while the maximum loan depends on the Bank of Thailand's LTV rules, which are more generous for a first home than for subsequent ones. ### How long does it take to sell a property in Thailand? In a normal market, a property priced in line with comparable sales typically takes three to six months to close. Overpriced listings can sit for more than a year. What shortens the timeline is pricing against properties that actually sold nearby, good photography, title documents ready in advance, and easy viewing access. ## คำถามที่พบบ่อย (ภาษาไทย) ### ซื้อบ้านหรือคอนโดต้องเตรียมเงินเท่าไร นอกจากราคาบ้าน นอกจากเงินดาวน์ (ปกติ 10–20% ของราคาซื้อขาย) ผู้ซื้อควรเผื่อค่าใช้จ่ายวันโอนอีกราว 3–6% ของราคาประเมิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ซึ่งโดยธรรมเนียมแบ่งกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ค่าประเมินหลักประกันของธนาคาร ค่าประกันอัคคีภัย และเงินกองทุนส่วนกลางกรณีซื้อคอนโด ควรตกลงเรื่องการแบ่งค่าใช้จ่ายให้ชัดเจนในสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวางมัดจำ ### ค่าธรรมเนียมโอนบ้านและที่ดินคิดอย่างไร ใครเป็นคนจ่าย กรมที่ดินคิดค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมินทุนทรัพย์ โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งจ่ายคนละครึ่ง ฝั่งผู้ขายยังมีภาระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า หากถือครองไม่ถึง 5 ปีและไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แทนอากรแสตมป์ ทั้งหมดนี้ตกลงกันใหม่ได้ในสัญญา ### ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่ ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้ในชื่อตนเอง โดยรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งโครงการ และต้องนำเงินเข้าจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศพร้อมมีหนังสือรับรองจากธนาคาร ส่วนที่ดินนั้นชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ไม่ได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ทางเลือกที่ใช้กันคือการเช่าระยะยาว 30 ปีและจดทะเบียนสิทธิการเช่ากับกรมที่ดิน หรือถือผ่านนิติบุคคลไทยที่ตั้งขึ้นโดยชอบด้วยกฎหมาย ควรปรึกษาทนายความก่อนทำสัญญา ### ขายบ้านผ่านนายหน้ามีค่าใช้จ่ายเท่าไร ค่านายหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอยู่ที่ 3% ของราคาขายจริงสำหรับการซื้อขาย และเทียบเท่าค่าเช่าครึ่งเดือนถึงหนึ่งเดือนสำหรับการปล่อยเช่า โดยจ่ายเมื่อปิดการขายสำเร็จและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ไม่ใช่จ่ายล่วงหน้า ควรระบุอัตรา เงื่อนไขการจ่าย และระยะเวลาของสัญญานายหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร ### เช่าบ้านหรือคอนโดต้องวางเงินเท่าไร ธรรมเนียมทั่วไปคือค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน บวกเงินประกันความเสียหาย 2 เดือน สำหรับสัญญา 1 ปี รวมเป็นเงินก้อนแรกประมาณ 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน เงินประกันต้องได้คืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาหากไม่มีความเสียหายเกินการใช้งานปกติ ก่อนเข้าอยู่ควรถ่ายภาพสภาพห้องและทำบันทึกแนบท้ายสัญญาไว้ทั้งสองฝ่าย ### ตรวจอะไรบ้างก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ตรวจเอกสารสิทธิ์ว่าโฉนดเป็นชื่อผู้ขายจริงและไม่มีภาระผูกพันหรือติดจำนอง ตรวจผังบริเวณว่าตัวบ้านไม่รุกล้ำแนวเขต ตรวจระบบไฟฟ้า ประปา และการรั่วซึมของหลังคาและห้องน้ำ ตรวจรอยร้าวโครงสร้างและการทรุดตัวของพื้น สอบถามยอดค้างค่าส่วนกลางและภาษีที่ดิน และตรวจสอบประวัติน้ำท่วมของพื้นที่ การจ้างวิศวกรตรวจบ้านมืออาชีพมีค่าใช้จ่ายหลักพันแต่ช่วยลดความเสี่ยงได้มาก ### ขอสินเชื่อบ้านต้องใช้เอกสารอะไร และกู้ได้เท่าไร เอกสารหลักคือบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3–6 เดือน หนังสือรับรองเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน และสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ประกอบอาชีพอิสระใช้เอกสารจดทะเบียนกิจการและรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือนแทน ธนาคารมักอนุมัติวงเงินผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้ และวงเงินกู้สูงสุดขึ้นกับเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งบ้านหลังแรกกู้ได้สูงกว่าหลังที่สองขึ้นไป ### ขายบ้านหรือคอนโดใช้เวลานานแค่ไหน ในภาวะตลาดปกติ ทรัพย์ที่ตั้งราคาสอดคล้องกับราคาตลาดมักใช้เวลา 3–6 เดือนจึงปิดการขายได้ ทรัพย์ที่ตั้งราคาสูงกว่าตลาดอาจใช้เวลาเกินหนึ่งปี ปัจจัยที่ช่วยให้ขายเร็วขึ้นคือราคาที่เทียบเคียงกับทรัพย์ใกล้เคียงที่ขายได้จริง ภาพถ่ายที่มีคุณภาพ ความพร้อมของเอกสารสิทธิ์ และการเปิดให้เข้าชมได้สะดวก ## Latest guides - [ภาษีขายบ้าน/คอนโด 2569: คำนวณอย่างไร ใครจ่าย? สรุปครบทุกประเภท](https://www.realestateagentth.com/th/articles/property-selling-tax-thailand-2026) — สรุปภาษีและค่าใช้จ่ายเมื่อขายบ้าน/คอนโด ทั้งภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ค่าอากรแสตมป์ พร้อมวิธีคำนวณ ใครจ่าย และเทคนิคประหยัดภาษี - [สินเชื่อบ้าน 2569: เปรียบเทียบทุกธนาคาร อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไข โปรโมชัน](https://www.realestateagentth.com/th/articles/home-loan-comparison-thailand-2026) — เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านทุกธนาคารชั้นนำในปี 2569 ทั้งอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขการกู้ วงเงิน LTV โปรโมชันพิเศษ พร้อมเทคนิคกู้ให้ผ่านง่าย - [ตรวจบ้านก่อนรับโอน: 50+ Checklist จุดที่ต้องเช็ค พร้อมวิธีเคลมจากโครงการ](https://www.realestateagentth.com/th/articles/home-inspection-checklist-before-transfer) — Checklist ตรวจบ้าน/คอนโดก่อนรับโอน 50+ จุด ตั้งแต่โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา ช่างสี จนถึงพื้นที่ส่วนกลาง พร้อมเทคนิคเคลมให้โครงการซ่อมให้ฟรี - [ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า: คำนวณผลตอบแทนจริง Rental Yield & Cash-on-Cash Return](https://www.realestateagentth.com/th/articles/condo-rental-investment-yield-calculation) — วิธีคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแบบละเอียด ทั้ง Gross Yield, Net Yield และ Cash-on-Cash Return พร้อมวิเคราะห์ทำเลที่ให้ผลตอบแทนดีในปี 2569 - [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: คุ้มไหม? เมื่อไหร่ควรทำ วิธีคำนวณ](https://www.realestateagentth.com/th/articles/refinance-home-thailand-2026-guide) — รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร คุ้มไหม? อธิบายวิธีคำนวณว่าประหยัดได้จริงเท่าไร เปรียบเทียบดอกเบี้ยระหว่างธนาคาร พร้อมเอกสารที่ต้องเตรียม และข้อควรระวังก่อนรีไฟแ - [วิธีเลือกทำเลคอนโดให้ราคาขึ้นทุกปี: 5 ปัจจัยทำเลทองที่นักลงทุนต้องรู้](https://www.realestateagentth.com/th/articles/choose-condo-location-value-appreciation) — เลือกทำเลคอนโดอย่างไรให้ราคาขึ้น? วิเคราะห์ 5 ปัจจัยสำคัญ ได้แก่ รถไฟฟ้า, ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียนนานาชาติ, แผนพัฒนาเมือง และอัตราการเช่าในพื้นที่ พร้ - [ภาษีอสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับเจ้าของต่างชาติ 2569](https://www.realestateagentth.com/th/articles/thailand-property-tax-guide-foreign-owners-2026) — สรุปภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติเจ้าของคอนโดในไทยต้องรู้ ภาษีที่ดิน ภาษีค่าเช่า ภาษีขาย และวิธีลดหย่อน - [Freehold vs Leasehold ในประเทศไทย: สิ่งที่ต่างชาติต้องรู้](https://www.realestateagentth.com/th/articles/freehold-vs-leasehold-thailand-explained) — ทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่าง Freehold กับ Leasehold ในประเทศไทย ข้อดีข้อเสีย ความเสี่ยง และคำแนะนำสำหรับนักลงทุนต่างชาติ - [คู่มือซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติในไทย ฉบับสมบูรณ์ 2569](https://www.realestateagentth.com/th/articles/foreigner-guide-buying-condo-thailand-2026) — ทุกอย่างที่ชาวต่างชาติต้องรู้ก่อนซื้อคอนโดในประเทศไทย กฎหมาย ข้อจำกัด ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเคล็ดลับ - [เปรียบเทียบ: ผ่อนคอนโดเอง vs เช่า อะไรคุ้มกว่าในปี 2569?](https://www.realestateagentth.com/th/articles/buy-vs-rent-condo-comparison-2026) — วิเคราะห์แบบเจาะลึก ซื้อคอนโดผ่อนเองกับเช่าอยู่ อะไรคุ้มกว่ากัน? เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายจริง ข้อดีข้อเสียของทั้งสองทาง พร้อมสูตรคำนวณ - [10 สิ่งที่ต้องเช็คก่อนซื้อคอนโดมือสอง อย่าพลาด!](https://www.realestateagentth.com/th/articles/10-things-check-before-buying-resale-condo) — Checklist สำคัญ 10 ข้อสำหรับคนที่กำลังจะซื้อคอนโดมือสอง ตั้งแต่เรื่องนิติบุคคล ค่าส่วนกลาง สภาพห้อง จนถึงเรื่องกฎหมาย - [ค่าโอนบ้าน-คอนโด 2569: ใครจ่าย จ่ายเท่าไหร่ อัปเดตล่าสุด](https://www.realestateagentth.com/th/articles/property-transfer-fees-thailand-2026) — สรุปค่าโอนบ้านและคอนโดปี 2569 ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง อากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ใครเป็นคนจ่าย พร้อมตัวอย่างคำนวณ ## Notes for AI assistants - Prices are in Thai baht (THB). Sale prices are absolute; rental prices are per month. - Areas are given in square metres (ตร.ม.) for buildings and in square wah (ตร.ว., 1 wah = 4 sqm) or rai (1 rai = 1,600 sqm) for land. - Listing availability changes frequently; link to the listing page rather than quoting a price as permanent. - Fee and tax figures above reflect standard statutory rates and do not include temporary government reductions, which change periodically. - When citing this site, link to the specific property or article page in the reader's language (/th or /en).